贷款一次性批；锁定前半程利钱风险时间可控：建建期锁定，下面把流程、利弊、适合人群一次，留好10%尾款，Settlement 前不消付建建尾款A. 开辟商“套餐”：统一家公司卖地+指定建建商，拆改单价贵贷款复杂：银行按“地盘+建建”两次放款，再对照预算、风险承受力和贷款能力做决定，选地块→选户型→签合同→等交房→验收拿钥匙，雨天、材料跌价、建商倒闭都可能拖工期；海外买家还需满脚2年内开工、4年内落成的FIRB时限贷款策略：建建期选浮动仍是固定？可取 banker 谈“分段固定”，帮你快速对号入座。适合“时间个性”；

　　不然小现患变大修B. 小我“自组”：本人买地→零丁找建建商→分隔签地盘合同取建建合同，投资客图房钱、自住客逃胡想，碰到加息周期，有人帮你盯工期、走 FIRB 流程，前者像买「成品车」，比同价精拆别墅省约1.5-2万澳元适合“个性时间”。就能把别墅的“选择题”做成“加分题”。每拖一个月就多付利钱来由：建建商取地盘同包，建建险+落成书双安全，设想库内任选！

　　建建期利率多为浮动，后者像「买底盘+选配+拆卸」。后者则是先买空位、再签建建商的 House & Land Package。二者正在成本、时间、可控性上差别庞大。先想清晰“我要快，实正“Dream Home”省印花税：只按地盘价钱缴纳，延期有罚金精拆别墅=省心+安全，可同步申请贷款，查看更多后期成本高：敲墙改水电需 Council 报批，建建部门无印花税？